Помогите с задачей

Отключен JavaScript У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Гражданин Петров заключил договор найма жилого дома с владельцем дома Невкипеловым о пользовании домом в течение 3 лет. Договор был заключен в устной форме. За пользование домом Петров должен был оплачивать ежемесячно Невкипелову по 1000 рублей. Через неделю Петров вселил в дом свою жену, несовершеннолетних детей, родителей и напарника, с которым он вместе работает охранником банка. Невкипелов, узнав об этом, потребовал от Петрова выселиться самому и выселить всех граждан, мотивируя это тем, что он продает дом, а никто не хочет приобретать дом, в котором проживает 7 человек, из-за этого покупатели отказываются от сделки. Не добившись добровольного выселения Петрова, Невкипелов обратился в суд с иском о выселении Петрова и других граждан, мотивируя свои требования тем, что последний поселил всех этих граждан без его наймодателя согласия, т. Петров с иском не согласился, а указал на то, что оплатил пользование домом за три года вперед, о чем имеется расписка Невкипелова которую он и представил суду. Как должен решить дело суд? Имело ли место заключение договора найма, так как не соблюдены требования о письменной форме договора? Кого имел право вселить Петров? Будет ли выселен Петров и граждане с ним проживающие? В рассмматриваемом деле Невкипелов выступает в качестве истца, Петров в качестве ответчика, жена, несовершеннолетние дети, родители и напарник Петрова - в качестве третьих лиц, не заявлющих самостоятельные требования. Предписывая заключение договора найма жилого помещения в простой письменной форме, указанная статья не сопровождает это требование оговоркой: «под страхом недействительности» или каким-либо иным равнозначным по смыслу указанием на последствия его несоблюдения. Из этого следует, что несоблюдение предписанной законом письменной формы заключения договора его недействительности не влечет. В то же время в подтверждение того, что договор заключен, стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания, но не лишены права приводить письменные доказательства деловую переписку, документы об оплате жилого помещения и т. Таким образом, законодательством РФ не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения влечёт его недействительность, а значит договор между Невкипеловым и Петровым считается заключённым и действительным. Кого имел право вселить Петров? Этот вопрос регулируестя ст. Вселение может быть произведено с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Исключение сделано для вселения несовершеннолетних, т. Их вселение может быть произведено без согласия кого бы то ни. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади - не менее 12 кв. Исключение из этого правила сделано опять-таки для несовершеннолетних детей - их вселение допускается и тогда, когда жилая площадь, которая будет приходиться на каждого проживающего, составит менее 12 кв. Таким образом, Петров имел право вселить жену, несовершеннолетних детей, родителей и напарника при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади и только с согласия Невкипелова. Отказ Невкипелова на вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, мог быть оспорен Петровым в судебном порядке. Получается, что устный договор является действительным и нет основании для расторжения договора аренда оплачена за 3 год вперед, нет жалоб со стороны соседей, нет сведении о порче имущества и т. Вот в этом я не уверена ,вдруг есть какие-то подводные камни в условии? Не добавить ли в первую часть ответа : "Оба, и Истец, и Ответчик, не отрицают ни факт заключения договора, ни его предмет, ни срок, ни цену, одинаково трактуя все существенные условия договора". Форма договора найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Временные жильцы Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам пользователям. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. И, кстати, всё, что о найме жилых помещений написано в ЖК кроме права собственника отдать свою собственность в наемЖК, ИМХО, никак не регулирует. Так что или смотрим, где эта норма а она-не там! Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Сообщение отредактировал Izverg: 16 Июль 2015 - 20:40. Ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. А раз так, то суд должен решить дело в пользу истца, и выселить Петрова и других жильцов? А что касается денег за аренду? Как их Петрову вернуть? Где можно посмотреть информацию ,не подскажете? А раз так, то суд должен решить дело в пользу истца- В какой части? И вообще, что имеем в виду под термином "вселение"? Вот, пригласила меня девушка на утренний кофе вечером, подарив мне домашние тапки. Вру- ситуация невозможна- мне 54 годика - Я уже вселился? А если я из США, например, гражданин Италии, может? Тогда как и что? Изучить только то, что изложено выше, исходя из этого и дать ответ.

Карта сайта

32 33 34 35 36 37 38 39 40
Официальный сайт электронной библиотеки
www.jorge.com.co Карта сайта © 1999—2016 Электронаая библиотека